Nous n'affichons pas tout ce qui se construit. Nous filtrons selon le promoteur, l'avancement réel du chantier et des chiffres qui tiennent la route. Nous n'avons actuellement aucune prévente ouverte au public sur cette page : lorsqu'un projet que nous recommanderions arrive, la liste en est informée la première.
Dans les Caraïbes, le prix est en dollars, l'achat par un étranger passe par une fiducie bancaire (fideicomiso) et le moteur est le revenu de location de vacances. À Mexico, le prix est en pesos, l'achat est direct et le moteur est le revenu de location de longue durée. Chaque projet que nous retenons est évalué selon les critères du marché auquel il appartient.
Les différences qui changent la décision, côte à côte.
| Riviera Maya | Mexico | |
|---|---|---|
| Devise habituelle | Dollars (USD) | Pesos (MXN) |
| Achat par un étranger | Fideicomiso (zone restreinte) | Propriété directe |
| Usage principal | Location de vacances | Location de longue durée |
| Profil de flux de trésorerie | Tarif nocturne élevé, occupation saisonnière | Loyer stable, baux longs |
| Moteur de plus-value | Rareté près de la mer et de la marina | Emplacement et vacance minimale |
Nous vous écrivons lorsqu'un projet franchit notre filtre, avant qu'il atteigne les annonces publiques.
Ce qu'on nous demande le plus avant de s'engager dans une prévente.
Dans les Caraïbes, les prix sont habituellement en dollars, la propriété par un étranger dans les zones côtières restreintes passe par une fiducie bancaire (fideicomiso) et l'usage typique est la location de vacances. À Mexico, les prix sont en pesos, les acheteurs étrangers achètent directement sans fideicomiso et l'usage est la location de longue durée, avec un flux de trésorerie plus stable.
Oui. Dans les zones côtières restreintes comme Puerto Aventuras, l'achat se fait par une fiducie bancaire, le mécanisme juridique courant et sûr. À Mexico, l'achat est direct, sans fideicomiso, car ce n'est pas une zone restreinte.
L'historique du promoteur et ce qu'il a déjà livré, l'avancement réel du chantier par rapport à l'échéancier promis, le plan de paiement complet, y compris tout ce qui s'ajoute au prix de liste, et le revenu locatif que le marché soutient réellement aujourd'hui, et non la projection du dépliant.
Nous vous présentons le plan de paiement, l'avancement réel du chantier et les chiffres de plus-value projetée de chaque projet, sans projections gonflées.
